Guten Nachrichten für Mieter in Neugraben-Fischbek

Immobilien

In Neugraben-Fischbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 52 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -15,8 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neugraben-Fischbek mit Stand von heute 9,81 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 10,06 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,99 Euro (-37,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,05 Euro (-21,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,99 Euro (-13,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,51 Euro (+14,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,43 Euro (-16,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Neugraben-Fischbek steigen weiter an

Mit 5.446 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Neugraben-Fischbek sucht. Dies sind 23,2 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.737 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.282 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +35,8 Prozent: Durchschnittlich 5.381 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.566 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.848 Euro pro Quadratmeter (+45,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 52 zu 60 (-13,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 10 zu 9 (+11,1 %)

Stadtteil-Porträt

Neugraben-Fischbek gehört mit 30.690 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 20).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Neugraben-Fischbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 19,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 16,29 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um -39,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.930 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Manuela Hennig