Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Poppenbüttel

Immobilien

In Poppenbüttel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,4 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Poppenbüttel mit Stand von heute 7.268 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.266 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.670 Euro.

Poppenbüttel: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Für den Stadtteil Poppenbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 8,90 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,38 Euro (+11,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (-6,2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,19 Euro (+5,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Poppenbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 20 zu 17 (+17,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 6 (+33,3 %)

Stadtteil-Porträt

Poppenbüttel gehört mit 23.948 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 32).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Poppenbüttel zusammen? Es gibt mit 40,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 369 Bewohner von Poppenbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Poppenbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -83,5 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,14 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.970 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Koprek
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