Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Eimsbüttel

Immobilien

In Eimsbüttel steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,1 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 7.838 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.836 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 7.440 Euro.

Mieten in Eimsbüttel steigen weiter

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,16 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,58 Euro (+3,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,25 Euro (-1,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,31 Euro (+151,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,26 Euro (+6,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,50 Euro (+7,8 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -33,3 Prozent: Durchschnittlich 7.129 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.168 Euro pro Quadratmeter (-44,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.767 Euro pro Quadratmeter (+24,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.542 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 744 zu 810 (-8,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 482 zu 401 (+20,2 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eimsbüttel mit 58.000 Einwohnern auf Platz 3 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 39,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 20,88 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 8,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.894 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Alexander Trisko