Uhlenhorst: Mieten sind leicht gesunken

Immobilien

In Uhlenhorst sind die Mieten der aktuell angebotenen 53 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -13,5 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Uhlenhorst 16,58 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,12 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 22,45 Euro (-32,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,72 Euro (-19 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,59 Euro (-1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,35 Euro (-9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 20,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 24 Euro (-15,4 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Uhlenhorst

12.615 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Uhlenhorst und damit 9,6 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 13.175 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 10.255 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -31,7 Prozent: Durchschnittlich 7.445 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.918 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 12.500 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 53 zu 60 (-11,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 74 zu 108 (-31,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Uhlenhorst mit 18.736 Einwohnern auf Platz 40 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Uhlenhorst gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,5 Prozent kaum verändert. Für die 685 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 7,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 9.089 Euro pro Quadratmeter zahlen.