Harburg: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Immobilien

In Harburg sind die Mieten der aktuell angebotenen 534 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 27,4 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Harburg 18,64 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 61 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,02 Euro (+204,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,06 Euro (-0,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,82 Euro (+8,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 32 Euro (-63,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,31 Euro (-24,5 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Harburg

4.824 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -46,3 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.709 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.318 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -78,8 Prozent: Durchschnittlich 4.707 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.519 Euro pro Quadratmeter (-83,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.426 Euro pro Quadratmeter (+23,6 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.251 Euro pro Quadratmeter (+19,2 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 534 zu 609 (-12,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 73 (+2,7 %)

Stadtteil-Porträt

Harburg gehört mit 25.912 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 28).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Harburg liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 20,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 16,45 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um -37,7 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 4.866 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Nemack
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