Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Neugraben-Fischbek

Immobilien

In Neugraben-Fischbek klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,2 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neugraben-Fischbek mit Stand von heute 5.446 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.737 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.282 Euro.

Guten Nachrichten für Mieter in Neugraben-Fischbek

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,59 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,99 Euro (-40 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,61 Euro (-13,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (-13 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,96 Euro (+7,5 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,43 Euro (-2,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +28,2 Prozent: Durchschnittlich 5.099 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.369 Euro pro Quadratmeter (+11,3 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 5.829 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 60 (-8,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 10 zu 11 (-9,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 30.690 Einwohnern gehört Neugraben-Fischbek zu den größeren Stadtteilen (Platz 20).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Neugraben-Fischbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 18,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 16,12 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um -38,5 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 4.871 Euro pro Quadratmeter zahlen.