Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Winterhude

Immobilien

In Winterhude klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,6 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Winterhude mit Stand von heute 9.309 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.910 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.390 Euro.

Winterhude: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Winterhude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,42 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,23 Euro (+10,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,28 Euro (-1,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,72 Euro (+7,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,38 Euro (-0,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,36 Euro (-4,4 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Winterhude gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -24,1 Prozent: Durchschnittlich 7.737 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Winterhude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Winterhude entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 149 zu 182 (-18,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 69 zu 98 (-29,6 %)

Stadtteil-Porträt

Winterhude gehört mit 55.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 4).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Winterhude zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1277 Bewohner von Winterhude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Winterhude liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,67 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 8,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 9.131 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Andreas Krämer