Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Bergedorf

Immobilien

In Bergedorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 22,9 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bergedorf mit Stand von heute 5.961 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.301 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.186 Euro.

Keine guten News für Mieter in Bergedorf

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,67 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,23 Euro (-3,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,31 Euro (+10,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (+2,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,70 Euro (+3,9 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,53 Euro (+10,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,3 Prozent: Durchschnittlich 5.100 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.908 Euro pro Quadratmeter (+7 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.463 Euro pro Quadratmeter (-9,3 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.167 Euro pro Quadratmeter (+63,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 365 zu 366 (-0,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 116 zu 83 (+39,8 %)

Stadtteil-Porträt

Bergedorf gehört mit 35.289 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 17). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Bergedorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,3 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,44 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 21,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.795 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Koprek