Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Berlin

Immobilien

In Berlin steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 74,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Berlin mit Stand von heute 10.258 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.025 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 11.577 Euro.

Keine guten News für Mieter in Berlin

In ganz Berlin sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 172 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 71 Euro (+142,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 34 Euro (-58,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,79 Euro (-33,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,23 Euro (+87,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 37 Euro (-26,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +246,6 Prozent: Durchschnittlich 17.563 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Berlin verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 22.580 Euro pro Quadratmeter (+353,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.786 Euro pro Quadratmeter (+15,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.018 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Berlin entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9726 zu 10328 (-5,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 12234 zu 17590 (-30,4 %)
Matthias Nemack