Eimsbüttel: Mietenspirale dreht weiter

Immobilien

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 833 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 64,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 24,84 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,86 Euro (+40 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,40 Euro (-2,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,20 Euro (+148,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,06 Euro (+5,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,62 Euro (+6,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

Mit 7.846 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eimsbüttel sucht. Dies sind 8,9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.915 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.467 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -37,7 Prozent: Durchschnittlich 6.750 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.613 Euro pro Quadratmeter (-49,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.520 Euro pro Quadratmeter (+19,6 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.538 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 833 zu 826 (+0,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 469 zu 369 (+27,1 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 44,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 21,63 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 7,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.884 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Alexander Trisko