Blankenese: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

Immobilien

In Blankenese steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,6 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Blankenese mit Stand von heute 6.595 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Blankenese: Mieten sind leicht gesunken

Für den Stadtteil Blankenese sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,67 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,23 Euro (-10,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,39 Euro (-13,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,02 Euro (+1,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,52 Euro (-10 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Blankenese gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +30,5 Prozent: Durchschnittlich 9.444 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Blankenese verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 8.999 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 10.138 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Blankenese entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 19 (-42,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 4 zu 4 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Blankenese mit 13.686 Einwohnern auf Platz 52 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Blankenese zusammen? Es gibt mit 45,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 148 Bewohner von Blankenese sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Blankenese gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -71,6 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 389 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,11 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.509 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Alexander Trisko