Eimsbüttel: Mieten klettern im Bezirk weiter nach oben

Immobilien

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 846 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 63,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eimsbüttel 24,69 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,77 Euro (+38,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,36 Euro (-1,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,27 Euro (+147,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,97 Euro (+6,5 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,81 Euro (+4,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel steigen weiter an

Mit 7.793 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eimsbüttel sucht. Dies sind 8,7 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.917 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.423 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -39,5 Prozent: Durchschnittlich 6.675 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.439 Euro pro Quadratmeter (-51,9 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.611 Euro pro Quadratmeter (+21,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.372 Euro pro Quadratmeter (+9,1 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 846 zu 833 (+1,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 463 zu 353 (+31,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 44,2 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 21,60 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 7,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.843 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Matthias Nemack