Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Neukölln

Immobilien

In Neukölln steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 7,6 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 5.103 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.746 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.841 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Neukölln günstiger

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,56 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 28 Euro (-19,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,95 Euro (+11,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,13 Euro (+2,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,55 Euro (+4,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 185 Euro (-92,7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +88,4 Prozent: Durchschnittlich 9.530 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 10.552 Euro pro Quadratmeter (+103,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.578 Euro pro Quadratmeter (+32 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.493 Euro pro Quadratmeter (+27,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 657 zu 324 (+102,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 278 zu 382 (-27,2 %)
Ulrike Dietz