Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Volksdorf

Immobilien

In Volksdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -14,7 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 5.620 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.399 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.575 Euro.

Mieten in Volksdorf steigen weiter

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 20,92 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,89 Euro (+13,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,73 Euro (+18,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,32 Euro (+8,4 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,71 Euro (+64,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,3 Prozent: Durchschnittlich 6.127 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.905 Euro pro Quadratmeter (-7,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.837 Euro pro Quadratmeter (+2,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 34 zu 38 (-10,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 15 (+20 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Volksdorf mit 20.863 Einwohnern auf Platz 38 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -82,7 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,15 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 6.038 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Manuela Hennig
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