Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Jenfeld

Immobilien

In Jenfeld steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 24,1 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Jenfeld mit Stand von heute 5.786 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.162 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.379 Euro.

Mieten in Jenfeld bleiben unverändert

Für den Stadtteil Jenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,86 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,37 Euro (-41,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,88 Euro (+3,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,23 Euro (+4,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,77 Euro (-1,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,37 Euro (-4,3 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Jenfeld gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -12,2 Prozent: Durchschnittlich 4.503 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Jenfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Jenfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 49 zu 77 (-36,4 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 10 (+60 %)

Stadtteil-Porträt

Jenfeld gehört mit 27.084 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 25).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Jenfeld zusammen? Es gibt mit 48,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1333 Bewohner von Jenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Jenfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -82,5 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 1792 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,11 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 6.028 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Matthias Nemack