Spandau: Mietenspirale dreht weiter

Immobilien

In Spandau sind die Mieten der aktuell angebotenen 347 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 46,5 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Spandau mit Stand von heute 24,68 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Spandau sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 28 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,58 Euro (+105,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,16 Euro (+12,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,35 Euro (-8,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,88 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,39 Euro (+24 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 232 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 157 Euro (+48,1 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Spandau

Mit 4.449 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Spandau sucht. Dies sind -24,6 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.467 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.860 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,9 Prozent: Durchschnittlich 5.293 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Spandau verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.285 Euro pro Quadratmeter (+18,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.528 Euro pro Quadratmeter (+15,9 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.156 Euro pro Quadratmeter (+17,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Spandau entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 347 zu 289 (+20,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 218 zu 306 (-28,8 %)
Andreas Krämer