Guten Nachrichten für Mieter in Wandsbek

Immobilien

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 1126 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -88,3 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wandsbek mit Stand von heute 13,16 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,87 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,47 Euro (+9,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 27 Euro (-53,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,20 Euro (-0,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 707 Euro (-98,1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,84 Euro (+7,8 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen weiter an

6.088 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Wandsbek und damit 13 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.907 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.518 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +10,4 Prozent: Durchschnittlich 6.382 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.255 Euro pro Quadratmeter (+9,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.952 Euro pro Quadratmeter (+16,5 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.319 Euro pro Quadratmeter (+9,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1126 zu 1169 (-3,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 534 zu 356 (+50 %)

Stadtteil-Porträt

Wandsbek gehört mit 36.149 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -82,3 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 1859 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,15 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 6.010 Euro pro Quadratmeter zahlen.