Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Neukölln

In Neukölln klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,2 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 5.330 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.777 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.085 Euro.

Neukölln: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,93 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,27 Euro (+4,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,74 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,65 Euro (+10,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,65 Euro (-2,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,50 Euro (+7,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,28 Euro (+2,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +12,3 Prozent: Durchschnittlich 5.537 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.559 Euro pro Quadratmeter (+7,1 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.809 Euro pro Quadratmeter (-14,7 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.567 Euro pro Quadratmeter (+17,6 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 373 zu 440 (-15,2 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 200 zu 313 (-36,1 %)
Manuela Hennig