Keine Entspannung bei Immobilienpreisen in Neukölln

In Neukölln steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 7,7 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 5.060 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.678 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.846 Euro.

Keine guten News für Mieter in Neukölln

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,08 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,90 Euro (+1,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,88 Euro (+10,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,91 Euro (+0,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,61 Euro (+13,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,58 Euro (+5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14 Prozent: Durchschnittlich 5.540 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.703 Euro pro Quadratmeter (+10,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.935 Euro pro Quadratmeter (+5,3 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.384 Euro pro Quadratmeter (+15,4 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 399 zu 441 (-9,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 334 zu 413 (-19,1 %)
Matthias Koprek
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