Guten Nachrichten für Mieter in Wandsbek

In Wandsbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 991 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,1 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Wandsbek 12,85 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,04 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,86 Euro (-5,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,17 Euro (-6,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (+1,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,09 Euro (+3,8 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,40 Euro (-0,9 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen weiter an

Mit 5.888 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Wandsbek sucht. Dies sind 14,2 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.048 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.434 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Wandsbek gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -27,2 Prozent: Durchschnittlich 5.526 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 991 zu 1323 (-25,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 519 zu 296 (+75,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 36.149 Einwohnern gehört Wandsbek zu den größeren Stadtteilen (Platz 14). Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wandsbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

Manuela Hennig