Friedrichshain-Kreuzberg: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

In Friedrichshain-Kreuzberg klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10,8 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Friedrichshain-Kreuzberg mit Stand von heute 6.705 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.490 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.750 Euro.

Friedrichshain-Kreuzberg: Mieten klettern weiter nach oben

Für den Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,65 Euro (+15,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,04 Euro (+13 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,34 Euro (+17,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,42 Euro (+8,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,64 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,52 Euro (+6,8 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Friedrichshain-Kreuzberg gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -9,5 Prozent: Durchschnittlich 5.001 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Friedrichshain-Kreuzberg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 2.491 Euro pro Quadratmeter
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.838 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 4.673 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Friedrichshain-Kreuzberg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 383 zu 471 (-18,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 58 zu 109 (-46,8 %)