Leichte Entspannung bei Immobilienpreisen in Friedrichshain-Kreuzberg

In Friedrichshain-Kreuzberg fallen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -2,4 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Friedrichshain-Kreuzberg mit Stand von heute 5.946 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.151 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.600 Euro.

Mieten weiter auf Rekordkurs in Friedrichshain-Kreuzberg

Für den Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,48 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,57 Euro (-0,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,23 Euro (+10,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,62 Euro (+17,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,39 Euro (+6,9 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,02 Euro (+4,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Friedrichshain-Kreuzberg gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +70,3 Prozent: Durchschnittlich 4.731 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Friedrichshain-Kreuzberg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 2.745 Euro pro Quadratmeter (-1,2 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.838 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.163 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Friedrichshain-Kreuzberg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 410 zu 519 (-21 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 52 zu 94 (-44,7 %)
Ulrike Dietz