Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg

In Friedrichshain-Kreuzberg sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -4,1 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Friedrichshain-Kreuzberg mit Stand von heute 5.856 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.151 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.442 Euro.

Friedrichshain-Kreuzberg: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,30 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,04 Euro (-4,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,18 Euro (+10,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,78 Euro (+16,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,04 Euro (+17,7 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,97 Euro (+7,4 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Friedrichshain-Kreuzberg gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -4,8 Prozent: Durchschnittlich 4.731 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Friedrichshain-Kreuzberg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 2.745 Euro pro Quadratmeter
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.838 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 5.163 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Friedrichshain-Kreuzberg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 410 zu 511 (-19,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 51 zu 87 (-41,4 %)
Matthias Koprek