Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Neukölln

In Neukölln steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 5,3 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 5.004 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.551 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.822 Euro.

Neukölln: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,05 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,29 Euro (+19,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,62 Euro (+2,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,44 Euro (-0,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,53 Euro (+21,7 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,63 Euro (+1,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +5,5 Prozent: Durchschnittlich 5.619 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.584 Euro pro Quadratmeter (+7 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.675 Euro pro Quadratmeter (-7,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.784 Euro pro Quadratmeter (+8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 428 zu 516 (-17,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 430 zu 313 (+37,4 %)
Matthias Koprek