Neukölln: Mietenspirale dreht weiter

In Neukölln sind die Mieten der aktuell angebotenen 437 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 6,7 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 12,02 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,87 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,81 Euro (+14,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,09 Euro (+4,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,47 Euro (+4,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,27 Euro (+31,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,05 Euro (+4,7 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Neukölln steigen weiter an

Mit 5.005 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Neukölln sucht. Dies sind 3,3 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.664 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.794 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,3 Prozent: Durchschnittlich 5.400 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.257 Euro pro Quadratmeter (-2,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.675 Euro pro Quadratmeter (+2,5 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.032 Euro pro Quadratmeter (+13,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 437 zu 527 (-17,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 447 zu 334 (+33,8 %)
Manuela Hennig
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