Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Neukölln

In Neukölln steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter.
Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 3,3 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neukölln mit Stand von heute 5.022 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.807 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.837 Euro.

Neukölln: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Neukölln sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,79 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,69 Euro (+15,4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,19 Euro (+4,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,29 Euro (+7,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,33 Euro (+29,6 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (+1,2 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -8,9 Prozent: Durchschnittlich 5.311 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neukölln verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.211 Euro pro Quadratmeter (-12,2 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.419 Euro pro Quadratmeter (-20,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.057 Euro pro Quadratmeter (+13,9 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neukölln entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 432 zu 533 (-18,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 451 zu 331 (+36,3 %)