Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich im dritten Quartal 2026 insgesamt stabil entwickelt. Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 0,2 Prozent. Gegenüber dem zweiten Quartal dieses Jahres gingen die Preise marginal um 0,2 Prozent zurück.
Die Marktentwicklung war geprägt von einem spürbaren Auseinanderdriften der Wohn- und Büroimmobilienpreise. Während die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich noch ein Wachstum in Höhe von 1,0 Prozent aufwiesen, war im Quartalsvergleich eine Seitwärtsbewegung zu verzeichnen mit minus 0,1 Prozent. Die Preise für Einzelhandelsobjekte zeigten sich sowohl in den vergangenen zwölf Monaten als auch in den vergangenen drei Monaten mit plus 0,1 Prozent stabil. Büroimmobilien dagegen vergünstigten sich im dritten Quartal dieses Jahres um 3,9 Prozent auf Jahressicht und um 1,0 Prozent auf Quartalssicht.
„Die aktuellen Rahmenbedingungen an den Immobilienmärkten, darunter die seit Jahresbeginn deutlich gestiegenen Finanzierungskosten, erschweren Immobilieninvestments insgesamt und lassen vor allem die Preise für Büros sinken“, sagte VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die Wohnimmobilienpreise würden von der weiterhin bestehenden Übernachfrage nach Wohnraum gestützt.
Bei den Wohnimmobilien wurde der Preisanstieg vom selbst genutzten Wohneigentum getragen, dessen Preis sich insgesamt um 1,4 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2025 erhöhte. Einfamilienhäuser verteuerten sich um 1,3 Prozent, Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent. Die Preise für Mehrfamilienhäuser erhöhten sich im Berichtszeitraum um 0,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Vergleich zum zweiten Quartal dieses Jahres ergab sich in den betrachteten Wohnimmobiliensegmenten nahezu keine Preisveränderung.
Auf dem Mietmarkt spitzte sich die Lage im Berichtsquartal weiter zu. Bedingt durch den erheblichen Mangel an Wohnraum stiegen die Neuvertragsmieten bei Mietwohnungen um 3,5 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2025. Da der Mietanstieg damit deutlich höher ausfiel als der Preisanstieg bei Mehrfamilienhäusern, erhöhten sich die Renditen, gemessen am VDP-Index für Liegenschaftszinsen, im Betrachtungszeitraum spürbar um 2,9 Prozent.
In den Top-7-Städten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – entwickelten sich die Preise für Wohnimmobilien im Jahresvergleich etwas stärker positiv: Sie verzeichneten eine Preiszunahme um durchschnittlich 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Hamburg legte am stärksten zu mit 2,4 Prozent, gefolgt von Frankfurt am Main mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent. Lediglich Stuttgart verzeichnete einen Rückgang von 0,5 Prozent. Gegenüber dem zweiten Quartal dieses Jahres standen für alle sieben Metropolen negative Veränderungsraten zu Buche – zwischen minus 0,4 Prozent in Düsseldorf und minus 0,9 Prozent in Stuttgart.
Das knappe Angebot an Wohnraum führte auch in den Top-7-Städten im dritten Quartal 2026 zu weiter anziehenden Mieten: um durchschnittlich 3,0 Prozent im Jahresvergleich. Die Bandbreite reichte dabei von 1,4 Prozent in Stuttgart bis 4,1 Prozent in Hamburg. Die Renditen stiegen in den Top-7-Städten im Durchschnitt um 1,5 Prozent an.
Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt verlief die Preisentwicklung im dritten Quartal 2026 uneinheitlich. Während Einzelhandelsimmobilien sowohl im Jahres- als auch im Quartalsvergleich ihre Preisniveaus hielten, gaben die Büroimmobilienpreise jeweils spürbar nach: um 3,9 Prozent auf Jahressicht und um 1,0 Prozent auf Quartalssicht.
Die Büro-Neuvertragsmieten wiesen mit 2,5 Prozent einen weiteren spürbaren Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf. Auch Einzelhandelsobjekte verbuchten mit einem Mietwachstum von 1,7 Prozent ein Plus. Basierend auf den Preis- und Mietentwicklungen legten die Renditen um 6,7 Prozent bei Büros und um 1,8 Prozent bei Handelsimmobilien zu.
Die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten belasten derzeit sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeimmobilienmarkt. Im Gewerbeimmobilienmarkt und hier insbesondere im Bürosegment wirken überdies weitere Umfeldfaktoren belastend. „Die Entwicklung der Büroimmobilienpreise spiegelt das gegenwärtig herausfordernde Umfeld wider. Neben geopolitischen Konflikten und der aktuellen Konjunkturschwäche hemmen strukturelle Veränderungen durch zum Beispiel Homeoffice weiterhin den Büromarkt“, erklärte Tolckmitt. Die Flächennachfrage bleibe verhalten, während die Leerstände weiter stiegen. „Hinzu kommt: Das allgemeine Zinsumfeld führt auch auf Investorenseite zu höheren Renditeanforderungen.“ Der Mix all dieser Faktoren mache das Marktumfeld herausfordernd.
Dieser Bericht wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz aus offiziellen Quellen erstellt und redaktionell geprüft.
Autor: dts Nachrichtenagentur